Goteras y filtraciones · 6 min
¿Por qué sigue goteando un techo después de impermeabilizar?
La filtración puede venir de una grieta, una junta, una tubería o una pendiente incorrecta. Estas son las causas que conviene revisar.Impermeabilizar no siempre resuelve una gotera. El agua puede entrar por un punto, recorrer la losa o la cubierta y aparecer metros más adelante dentro del inmueble. Por eso, antes de aplicar otra capa, conviene encontrar la ruta real de la filtración.
El punto donde aparece el agua no siempre es el origen
Una mancha en el plafón muestra dónde terminó el recorrido del agua, no necesariamente dónde comenzó. En losas, la humedad puede avanzar por fisuras; en cubiertas metálicas, puede seguir traslapes o elementos estructurales.
Causas frecuentes de una filtración persistente
Cuando una impermeabilización reciente no funciona, la revisión debe incluir todo lo que interrumpe o conecta la superficie del techo.
- Grietas que no fueron abiertas, limpiadas y resanadas correctamente.
- Juntas constructivas o uniones con movimiento.
- Sellos deteriorados alrededor de tuberías, domos o bases.
- Encharcamientos provocados por una pendiente insuficiente.
- Canalones o bajadas pluviales obstruidos o con fugas.
- Traslapes y tornillería en techos de lámina.
Qué hacer antes de volver a impermeabilizar
La solución empieza con una inspección en seco y, cuando las condiciones lo permiten, una prueba controlada por zonas. Después se corrigen fisuras, uniones, pendientes o piezas dañadas y solamente entonces se restablece el sistema impermeable.
Aplicar producto adicional sin corregir el origen puede ocultar temporalmente el problema y dificultar la siguiente reparación.
Preguntas frecuentes
¿Se puede reparar solamente la zona de la gotera?
En algunos casos sí, pero primero debe confirmarse que la filtración sea localizada y que el resto del sistema tenga buena adherencia y continuidad.
¿Una gotera puede venir de una tubería?
Sí. Una fuga hidráulica o un drenaje defectuoso puede confundirse con una filtración por lluvia.